L'appartamento Grottino è posto al primo piano e vi si accede tramite scala esterna. È l'unico trilocale, con una superficie interna di 66 mq. Gli ambienti sono caldi e vivaci. A tutte le stanze si accede dal corridoio di ingresso.
Il soggiorno con angolo cucina e una camera matrimoniale sono esposti a sud, con vista sui campi coltivati a vigneto e sul laghetto adiacente alla proprietà; l'altra camera matrimoniale e il bagno sono esposti a nord, con vista sul giardino retrostante.
L'angolo cucina in muratura è provvisto di piano cottura a gas, forno e spazioso frigo. Nel soggiorno c'è anche una stufa a legna.
È dotato di un ampio e bel bagno con vasca-doccia e con piastrelle color turchese che creano un'atmosfera molto distensiva.
Ha una comoda terrazza di circa 15 mq, coperta a pergolato e attrezzata con tavolo e sedie.